Para disputar as famílias dos grupos de renda mais alta do programa Casa Verde e Amarela (atual Minha Casa, Minha Vida), com limite de até R$ 8.000 mensais, as construtoras passaram a oferecer lazer completo — piscina, academia, coworking e pet place — antes restrito ao médio e alto padrão. A equação fechou com apartamentos menores e empreendimentos com centenas de unidades, que diluem os custos.
Espaço de coworking, sala de jogos, academia, bicicletário, pet place e piscina passaram a constar em todos os lançamentos das construtoras de grande porte do segmento de baixa renda. As empresas disputam a atenção de famílias que se enquadram nos grupos mais altos do programa habitacional, com limite de renda de até R$ 8.000.
Um dos desafios para tornar o valor do imóvel acessível a esse público, em meio à forte escalada de custos da construção civil, foi solucionado com a redução da metragem individual.
São projetados apartamentos de dois dormitórios entre 35 m² e 45 m². Os materiais de alvenaria e acabamento pouco se diferenciam dos utilizados em imóveis maiores e mais caros. Como há mais unidades por empreendimento, o custo é diluído: um único condomínio chega a ter 800 moradias financiadas pelo Casa Verde e Amarela.
Por que as incorporadoras investem em espaços de conveniência?
Uma das apostas para se diferenciar entre as grandes construtoras do segmento é a área reservada para cachorros com ducha aquecida. Os custos de construção da época deixaram a margem apertada, e tornou-se essencial conhecer a necessidade do comprador. Alguns empreendimentos do programa Casa Verde e Amarela chegaram a oferecer até quadra de beach tennis e vagas para lavar o carro.
Novas áreas comuns nos empreendimentos do programa Casa Verde e Amarela
As construtoras oferecem ainda brinquedoteca, churrasqueira, espaço gourmet, playground e salão de festas, itens mais tradicionais nos condomínios. Além de reduzir os custos da construção, ter centenas de apartamentos em um mesmo empreendimento torna possível aos beneficiários do programa arcar com a taxa de condomínio para desfrutar desses benefícios.
A pandemia tornou o lazer indispensável, e o valor da moradia ficou ainda mais evidente. Mesmo com os desafios da escalada dos custos da construção civil, as construtoras conseguiram desenvolver produtos com diferenciais — e essa estratégia se refletiu diretamente nos resultados de vendas.
Quais os resultados do Casa Verde e Amarela no setor imobiliário?
O investimento em áreas de conveniência e lazer torna as empresas competitivas em um segmento de participação expressiva nos resultados do setor imobiliário. Segundo Luiz França, presidente da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), 77% das aquisições de imóveis em 2021 foram concretizadas devido aos benefícios do programa Casa Verde e Amarela.
Com as atualizações no programa, um número maior de compradores passou a ter acesso a taxas de juros menores e a um prazo de financiamento mais longo.
A alteração ampliou o limite de renda do grupo intermediário: antes, essa faixa ia de R$ 2.600 a R$ 4.000; passou para R$ 3.000 a R$ 4.400. Já no grupo 3, o intervalo passou de R$ 4.000–R$ 7.000 para R$ 4.400–R$ 8.000.
A contratação do financiamento habitacional na Caixa por meio do programa foi de R$ 7,2 bilhões em agosto de 2022 — cerca de 40% a mais do que o registrado no mesmo mês de 2021, um ano histórico para o mercado imobiliário.
Esse potencial de crescimento das vendas nos grupos 2 e 3 do programa Casa Verde e Amarela colocou as construtoras no foco de investidores. Analistas de investimentos projetavam forte impulso de ganhos nas ações dos principais players da construção civil do mercado imobiliário. O bom momento do segmento também foi destaque entre os executivos no Incorpora 2022, fórum da ABRAINC.
Perguntas frequentes
O que era o programa Casa Verde e Amarela?
Era o programa habitacional do governo federal que substituiu o Minha Casa, Minha Vida entre 2020 e 2023, financiando imóveis para famílias de baixa e média renda com juros reduzidos. Em 2023, o programa voltou a se chamar Minha Casa, Minha Vida.
Qual era o limite de renda do Casa Verde e Amarela?
Após as atualizações de 2022, o grupo intermediário passou a abranger rendas de R$ 3.000 a R$ 4.400, e o grupo 3 alcançou famílias com renda de R$ 4.400 a R$ 8.000 mensais — faixa que se tornou alvo prioritário das grandes construtoras do segmento econômico.
Por que empreendimentos econômicos passaram a oferecer piscina e academia?
Porque a concorrência pelos compradores de renda mais alta do programa se intensificou. Com centenas de unidades por condomínio, o custo das áreas de lazer é diluído entre os moradores, permitindo taxas de condomínio acessíveis e produtos mais competitivos nas vendas.
Como as construtoras mantiveram os imóveis acessíveis com custos em alta?
A principal solução foi reduzir a metragem das unidades, com apartamentos de dois dormitórios entre 35 m² e 45 m², e ampliar a escala dos empreendimentos. Materiais de alvenaria e acabamento pouco se diferenciam dos usados em imóveis mais caros.
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Fonte: Folha de S.Paulo
